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50城新房成交面积同比暴跌,楼市复苏之路不平坦
2023-07-04 10:16:32   来源:   评论:0 点击:

引言:2023年以来,随着疫情防控和经济恢复的不断推进,国内房地产市场也出现了一定程度的复苏。但在政策调控和市场预期的双重影响下,楼市的走势并不一致,各地各类城市呈现出明显的分化。6月份,全国50个重点城
引言:2023年以来,随着疫情防控和经济恢复的不断推进,国内房地产市场也出现了一定程度的复苏。但在政策调控和市场预期的双重影响下,楼市的走势并不一致,各地各类城市呈现出明显的分化。6月份,全国50个重点城市新房成交面积同比预计下跌逾两成,这是继今年2月至5月份连续4个月同比正增长之后,该指标再度转负。这究竟意味着什么?楼市复苏遇到了什么阻力?未来的趋势又会如何?本文将从以下几个方面进行分析和展望。

 

 

易居研究院:6月份50城新房成交面积预计同比下跌22%

 

 

据易居研究院25日发布的报告,2023年年6月份,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1858万平方米,环比微涨2%,但同比暴跌22%。这是该指标连续4个月同比正增长之后再度转负。在今年2月份之前,50城新房成交面积连续20个月同比下降。

 

 

报告分析认为,6月份楼市交易热度不高,主要受以下因素影响:

 

 

“618”期间各地售楼处反馈新楼盘促销活动竞争激烈

 

 

端午节假期“南方暴雨、北方高温”的情况对房地产市场修复形成一定扰动

 

 

6月前20天,50个城市中,有31个城市新房成交量低于5月同期,多地市场降温

 

 

克而瑞地产研究中心:6月份TOP100房企销售金额同比降低28.1%

 

 

另据克而瑞地产研究中心近日发布的报告,6月份TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元,环比增长8.5%,但同比降低28.1%,单月业绩增速由正转负,6月业绩规模低于去年同期。

 

 

克而瑞指出,6月份楼市未迎来预期中的止跌行情,主要原因有以下几点:

 

 

刚需刚改需求退潮,改善需求“接棒”,短期内对成交的支撑作用依旧有限

 

 

二手房市场下行压力进一步显现,成交同、环比齐跌,且环比跌幅较上月有扩大趋势

 

 

刚需购买力阶段性瓶颈初显

 

 

中指研究院:全国楼市调控政策或将继续保持优化态势

 

 

从未来趋势看,中指研究院表示,全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期,如进一步推进“一区一策”,持续优化限购、限贷等政策,同时结合人口、人才等政策导向,针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。

 

 

但7-8月将进入房地产市场传统淡季,若政策托底力度有限,购房者置业信心难有明显改善,房价调整态势恐将延续。

 

 

老百姓:楼市降温影响置业意愿和选择

 

 

对于广大的老百姓而言,楼市的降温也带来了一些影响和困惑。一方面,部分购房者认为房价下跌是入市的好时机,希望能够趁低买到心仪的房子;另一方面,部分购房者担心房价还会继续下跌,不敢轻易出手,或者选择观望等待更多的政策利好。

 

 

同时,楼市的分化也让购房者面临更多的选择难题。一些热点城市和热点项目仍然供不应求,价格居高不下,需要购房者付出更多的成本和风险;一些内陆弱二三线城市则供大于求,价格低迷,但也缺乏后续的增值空间和配套设施。

 

 

因此,老百姓在置业时,需要根据自身的需求、预算、收入、信贷等多方面因素进行综合考量,不要盲目跟风或恐慌,要理性看待楼市的变化,选择适合自己的房子。

 

 

我真心希望听到你的想法。希望你能跟我们分享。


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